近日，商務部發(fā)布最新數(shù)據(jù)，今年一季度旅行服務明顯恢復，旅行服務進出口3376.3億元，同比增長56.6%。其中，出口增長38.4%，進口增長58%。伴隨旅游出行的熱潮以及商務出差的復蘇，酒店市場需求不斷提升，也帶動了酒店價格的上漲，尤其是在五一期間，“酒店刺客”引發(fā)網(wǎng)友熱議。

盡管如此，酒店資產交易市場，拍賣、翻牌速度不減。據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計，2023年4月，共有45家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店12家，拍賣價格在5000萬元~1億元的酒店有13家，拍賣價格5000萬元以下的酒店20家。截至4月底，僅有3家酒店成交。

本文以時間線為軸，梳理4月資產交易金額過億的酒店情況。

桂陽萬華國際酒店23套房產流拍，起拍價1.89億元

4月7日，阿里法拍官網(wǎng)消息，桂陽縣城關鎮(zhèn)歐陽海路96A幢（萬華國際酒店）多套室第一次拍賣結束，起拍價為1.89億元，評估價為2.23億元，9人設置提醒，1942次圍觀，最終因無人出價而流拍。

此次拍賣標的物名稱為郴州市桂陽縣歐陽海路96號A幢（萬華國際酒店）23套房產，標的所有人為郴州市萬通房地產發(fā)展有限公司，房屋用途為商業(yè)用房，土地用途為商住。該標的物負1層為酒店地下停車場及機房設備庫房等，1層為酒店大堂，2層為酒店餐廳及辦公室等，1-2層為KTV和足浴城，3層為多媒體會議室和餐廳及雜物間，4層為青鳥游泳健身房，籃球館，5-11層均為酒店客房，12層為酒店員工宿舍，13-21層為毛坯房。

公開信息顯示，郴州市萬通房地產發(fā)展有限公司成立于2003年4月，注冊資本為2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產開發(fā)、銷售等。

南昌東方豪景花園酒店掛牌拍賣撤回，起拍價2.11億元

4月7日，據(jù)阿里司法拍賣平臺信息，東湖區(qū)民德路411號（東方花園酒店主樓擴建含附樓）房產一拍掛網(wǎng)公示，評估價為3億元，起拍價為2.11億元。據(jù)悉，該標的物于2023年5 月 1 日10時至2023年 5 月 2 日10時止進行公開拍賣。目前因申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權人撤回執(zhí)行申請，拍賣活動已撤回。

資料顯示，這座酒店的前身是20世紀八九十年代南昌的地標建筑——經(jīng)濟大樓，始建于1985年，于1988年竣工，建筑造價1727.78萬元，建筑面積2.96萬平方米，樓高91.9米，主樓24層，頂部設有直徑為29米的旋轉廳和60米高的電視發(fā)射塔。該大樓曾是南昌市的最高建筑，也曾是南昌市政府和南昌電視臺所在地。后來南昌市政府和南昌電視臺相繼搬遷至紅谷灘區(qū)，經(jīng)濟大樓結束了它作為辦公大樓的歷史，后被改造為東方豪景花園酒店。

金潮玉瑪國際酒店房產3.83億元流拍

4月7日，據(jù)阿里法拍平臺披露，（破）金潮玉瑪國際酒店房產、土地使用權及酒店內不可移動附屬設施設備流拍，起拍價為3.83億元，評估價5.98億元，加價幅度100萬元及其整數(shù)倍。

據(jù)了解，金潮玉瑪國際酒店房產位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽村南側，使用權面積20220.00平方米。所有權證為京房權證順股字第00726號，土地證為土地證皋國用（2014）第821030034號。

目前酒店處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產存在對外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進行了裝修，本次評估的價格包含其承租方裝修價值。

海南三亞大海酒店撤回重拍，起拍價8.3億元

4月11日，據(jù)阿里資產拍賣網(wǎng)顯示，海南三亞大海酒店將于05月04日10時至2023年05月05日10時在該平臺進行公開拍賣，起拍價8.3億元，轉讓方為海南云晟易和科技發(fā)展有限公司機構（權屬人：李先生），目前因賣家覺得價錢過低，撤回重拍。

據(jù)了解，該標的物為海南省三亞市崖州區(qū)海南省三亞市崖州區(qū)崖城鎮(zhèn)新道街三亞·璞海，目前正處建設中，項目規(guī)劃設計有度假酒店和酒店式公寓，其中三棟15層-22層為度假公寓，兩棟17-19層為度假酒店。該項目由海南嘉鵬置業(yè)有限公司開發(fā)建設，占地面積35345㎡，建筑面積123971㎡，擁有637個停車位，物業(yè)為溫德姆酒店管理公司。

據(jù)悉，酒店所處的崖州灣科技城依托三亞“緯度”、南繁“熱度”和南?！吧疃取钡南忍靸?yōu)勢，規(guī)劃“一港三城一基地”，周邊交通發(fā)達，南山港、漁港、三亞鳳凰機場、海上機場、環(huán)島高速、環(huán)島鐵路等配套齊全。同時周圍有南山、大小洞天兩大5A旅游區(qū)、崖州漁港等旅游資源。

京倫酒店部分樓層1.17億元流拍

4月13日，據(jù)阿里資產·司法拍賣網(wǎng)消息，郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號神憩大酒店(現(xiàn)京倫酒店7-16樓、19樓、22-25樓)進行第二次拍賣，起拍價為1.17億元，保證金1200萬元，標的物評估價為1.46億元，6人設置提醒，1563次圍觀，最終因無人出價而流拍。

據(jù)了解，標的物位于郴州市郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號神憩大酒店。周邊有石博園、小型商務酒店、市質檢中心等，人車流量一般，交通便利，周邊配套設施齊全，商業(yè)繁華程度一般。

天津寧河縣一酒店流拍，起拍價2.33億元

4月13日，據(jù)阿里資產拍賣網(wǎng)顯示，天津經(jīng)中誠通投資管理有限公司所有的固定資產、無形資產再次流拍，起拍價2.33億元，評估價5.01億元，18人設置提醒，1929次圍觀，最終因無人出價而流拍。

據(jù)悉，該拍標的物坐落于寧河縣清河農場津漢公路旁，不動產權證號為房地證津字第121031400080號，權利人為天津經(jīng)中誠通投資管理有限公司，權利性質為出讓，土地用途為住宿餐飲用地，房屋設計用途為居住、非居住，面積為32255.45平方米，使用期限至2050年10月13日。

寧波市奉化佳和濱海商業(yè)廣場酒店、商鋪等1.17億元拍賣成交

4月21日，寧波市奉化佳和濱海商業(yè)廣場商鋪、超市、酒店、宴會大廳、車位等二拍活動結束，起拍價為1.17億元，評估價為1.63億元，38人設置提醒，3678次圍觀，最終1人報名。

資料顯示，該標的物為寧波市奉化區(qū)莼湖街道莼桐公路北側佳和濱海商業(yè)廣場商鋪以及超市、酒店、宴會大廳、地下車位等不動產，主要包括佳和濱海商業(yè)廣場62套商鋪合計建筑面積8,230.38平方米；佳和濱海商業(yè)廣場1幢酒店合計建筑面積6,139.59平方米，土地使用權面積平方米（含7間酒店棋牌室和100間酒店客房）；佳和濱海商業(yè)廣場1處大型商業(yè)超市合計建筑面積1,995.52平方米；佳和濱海商業(yè)廣場2個大型會議中心合計建筑面積1,828.72平方米；佳和濱海商業(yè)廣場1個宴會大廳合計建筑面積1,205.90平方米；車位（包含地面和地下）267個，建筑面積8,193.03平方米；其他全體業(yè)主共有的無證設施設備房及人防工程若干。

目前標的物有抵押，無查封。拍賣成交確認書簽訂后，管理人將拍賣裁定確權后盡快交付標的物。

舟山普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店流拍，起拍價1.2億

4月21日，據(jù)阿里資產·司法拍賣網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店破產拍賣結束，最終因無人出價而流拍，起拍價1.2億元，評估價2.18億元。

資料顯示，該酒店建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯，鋼混結構。酒店并未制作單獨土地使用權證，僅有土地分割憑證，有土地使用權證大證，權證號舟普國用（2009）第08652號，地類用途商業(yè)用地，使用權類型出讓，土地使用權終止日期2044年3月26日，有抵押、有查封。

紹興嵊州保羅大酒店再次拍賣，起拍價2.63億元

4月22日，據(jù)阿里資產拍賣網(wǎng)顯示，嵊州保羅大酒店有限公司房地產及附屬資產將于2023年5月23日10時至2023年5月24日10時止（延時除外）在阿里拍賣破產強清平臺進行第二次拍賣活動，本次拍賣標的總評估價為4.04億元，起拍價2.63億元，保證金1500萬元，增價幅度為20萬元（或整倍數(shù)）。

據(jù)悉，該標的物建筑主體為嵊州保羅大酒店，共計建筑面積45142.65㎡（地下室建筑面積4900.93㎡，地下室產權附記在0113000316產權證內；第六層技術層1144.54㎡不計算有證建筑面積），建筑物為二十六層鋼混結構，玻璃幕墻，有較大廣場及地上停車場，廣場有景觀水池，停車場已做綠化。

無證建筑物分別為位于第七層與新國商之間的過道天橋，目前為封閉狀態(tài)；門樓。第三方財產包括嵊州市迪由酒吧隨拍標的物評估價896385元；天津榮新應收賬款債權管理有限公司隨拍標的物評估價288.94萬元。

江蘇潤澳花園大酒店流拍，起拍價約2.43億元

4月23日，據(jù)阿里資產網(wǎng)站信息，金壇東環(huán)二路1088號的房地產及其附屬物[房屋所有權證號為常金房權字第016095、015789、016602號、土地使用權證號為壇國用（2008）第9100、9129號]第2次拍賣流拍，起拍價約為2.43億元，評估價約為4.34億元。

據(jù)悉，該標的位于常州市金壇區(qū)東環(huán)二路1088號江蘇潤澳花園大酒店，權利來源為法院司法查封，酒店園區(qū)共占地63329平方米，酒店主樓共計8層，地上7層，地下1層，鋼混結構，建造于2009年，建筑面積31831.81平方米。

禹神軒國際酒店被拍賣，起拍價1.05億元

4月24日，據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，信宜市禹神軒國際酒店房地產（含兩宗土地使用權、負一層至第十六層房屋）及該酒店物資進行變賣，起拍價1.05億元，本次變賣活動至2023年6月23日10時止（延時的除外）。

據(jù)了解，該標的物周邊配套有距信宜市童話城堡幼兒園366米；距信宜市塘面小學598米；距信宜市礪儒中學521米、距信宜第二中學2400米、距信宜市第十小學1000米、信宜市第十小學1000米;距信宜明德醫(yī)院942米，距人民醫(yī)院站1200米。

張家界盛美達度假酒店拍賣，起拍價3.39億元

4月25日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)消息，張家界度假酒店有限公司名下土地使用權、房屋建筑物、構筑物及附屬設施設備等資產第5次拍賣結束，起拍價3.39億元，評估價為4.15億元，最終因無人出價而流拍。

據(jù)悉，張家界度假酒店有限公司名下位于張家界市武陵源區(qū)軍地坪街道寶峰路8號（湖南省大鯢救護中心內）有5宗土地使用權，用途為住宿餐飲用地。國有土地使用權面積為53,805平方米，土地使用權終止日期2047年11月13日。

據(jù)拍賣公告顯示，張家界度假酒店有限公司名下盛美達度假酒店一期工程于2008年興建，一期總建筑面積約23430.04㎡，設有客房115間(綜合樓A區(qū))、大堂接待樓（B區(qū)）、中西餐廳、KTV等相關配套設施，已于2010年5開業(yè)。另有28棟（專家樓）別墅、54間（套）房，總統(tǒng)樓（D區(qū)）8間（套）房已完成主體施工待裝修，目前尚未投入營業(yè)；二期工程于2014年初開始興建，二期總建筑面積約31226㎡，包含綜合樓E區(qū)152間客房、建筑面積16464.7㎡；綜合樓F區(qū)102間客房、建筑面積8348.59㎡；多功能宴會廳建筑面積4180㎡、演藝廳（夢幻張家界）2233㎡，目前以上主體均已完工待裝修。

結語

通過統(tǒng)計情況來看，本月相比上月少了8家掛牌拍賣的酒店，其中有的酒店已經(jīng)被多次“擺上貨架”。盡管當下行業(yè)復蘇的熱度不減，各大酒店集團業(yè)績也在逐步回暖，但是現(xiàn)金流短缺、服務管理等問題不斷凸顯，再加上疫情之后市場客群需求更新，酒店集團也亟需梳理自己在市場中的定位，來搶占一席之地。

此外，華泰證券最新研報表示，2023年是酒店全年景氣復蘇之年，積壓的商旅、休閑需求集中回補，供給端營建周期較長，恢復有所滯后，酒店業(yè)有望持續(xù)受益于格局優(yōu)化。品牌溢價能力較高、產品扎實的龍頭具備更高的提價基礎，有望繼續(xù)領銜復蘇，全年不排除實現(xiàn)超預期修復和簽約的可能，進而放大盈利彈性。