今年五一假期的旅游熱，似乎比往年來(lái)得更早一些。根據(jù)多家旅游平臺(tái)預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示，目前多個(gè)熱門景區(qū)周邊酒店已被提前預(yù)訂，且出現(xiàn)“滿房”的現(xiàn)象，甚至有部分酒店的價(jià)格已經(jīng)漲至2萬(wàn)多元一晚。

行業(yè)的復(fù)蘇，對(duì)于酒店行業(yè)而言是一大利好。但從酒店集團(tuán)的角度來(lái)看，資金壓力仍然存在，為了緩解疫情帶來(lái)的壓力，酒店集團(tuán)也在努力調(diào)整組織架構(gòu)，優(yōu)化業(yè)務(wù)板塊，以維持酒店持續(xù)盈利能力。

據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計(jì)，2023年2月，共有37家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上的酒店14家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元以上的酒店7家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下的酒店16家。截至2月底，僅有4家酒店成交。

本文以時(shí)間線為軸，梳理2月資產(chǎn)交易金額過億的酒店情況。

1、貴州鳳棲酒店1.19億元起拍

2月2日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，貴州省江口縣雙江鎮(zhèn)象獅大道宏鑫旅游接待服務(wù)中心（鳳棲酒店）資產(chǎn)進(jìn)行二次拍賣，起拍價(jià)1.19億元，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為1.76億元，保證金為1199萬(wàn)元。

據(jù)悉，標(biāo)的物坐落于江口縣雙江鎮(zhèn)象獅大道宏鑫旅游接待服務(wù)中心，現(xiàn)作為鳳棲酒店使用，權(quán)利人為江口宏鑫實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有，權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：國(guó)有土地/出讓/自建房；用途：商業(yè)用地/商業(yè)服務(wù)；共有宗地面積：11370平方米，評(píng)估建筑面積：29517.43平方米，鋼架棚面積：399.75平方米，共12層（地下1層，地上11層），鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

2、鄭州航空港區(qū)裕鴻大酒店5.66萬(wàn)平房產(chǎn)二次拍賣，起拍價(jià)2.94億元

2月7日，阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)顯示，鄭州航空港區(qū)鄭港六路以北四港大道東的裕鴻大酒店1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓房產(chǎn)二拍結(jié)束，起拍價(jià)約2.939億元，評(píng)估價(jià)約4.08億元，7人設(shè)置提醒，約3206次圍觀。

公開信息顯示，拍賣對(duì)象位于鄭州航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道東側(cè)，鄭港六路北側(cè)，分別位于1樓、2樓、3樓、4樓。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，建筑主體已完工，框架結(jié)構(gòu)，外墻面為干掛石材，整體綠化、硬化已完工，門窗、電梯已安裝，已達(dá)到可使用條件。入戶門為玻璃推拉門，室內(nèi)地面鋪高檔地磚或鋪設(shè)卷材，墻面刷乳膠漆(或裝飾材料)，頂棚為裝飾吊頂(或刷乳膠漆)；配有水、電、電梯、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。

拍賣對(duì)象總建筑面積為56583.38平方米的商業(yè)房屋及所應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)，含室內(nèi)固定裝修及不可移動(dòng)的附屬物，不含室內(nèi)可移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)及其他債權(quán)債務(wù)。此外，該標(biāo)的物曾于2022年12月27日拍賣，起拍價(jià)約3.26億元，最終因無(wú)人出價(jià)流拍。

3、云南宣威滇能國(guó)際大酒店及配套設(shè)施流拍，起拍價(jià)約1.95億元

2月7日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)信息披露，云南省宣威市建設(shè)東街滇能國(guó)際大酒店及酒店配套設(shè)施設(shè)備變賣項(xiàng)目因無(wú)人出價(jià)而流拍。標(biāo)的物起拍價(jià)1.95億元，評(píng)估價(jià)約2.4億元，保證金2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度10萬(wàn)元。

據(jù)悉，拍賣對(duì)象為宣威市建設(shè)東街滇能國(guó)際大酒店及酒店配套設(shè)施設(shè)備，拍賣對(duì)象范圍內(nèi)的證載房屋共1幢，房屋用途為綜合，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，證載總建筑面積為46266.09㎡。

拍賣對(duì)象范圍內(nèi)的證載土地有4宗，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積為8296.55㎡，加建部分的建筑物共15幢，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等，總建筑面積為3446.01㎡。

拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的預(yù)交款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交十日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

4、南寧南方明珠國(guó)際大酒店及三宗地塊流拍，起拍價(jià)約2.49億元

2月8日，據(jù)相關(guān)拍賣網(wǎng)站顯示，南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)定羅路12-1號(hào)的南寧南方明珠國(guó)際大酒店1幢、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)約2.49億元。

據(jù)悉，該標(biāo)的物將于3月24日再次進(jìn)行變賣，變賣價(jià)為2.24億元，評(píng)估價(jià)為2.77億元，目前有6人設(shè)置提醒，246次圍觀。

資料顯示，本次拍賣范圍為南寧市武鳴區(qū)（原武鳴縣）城廂鎮(zhèn)定羅路 12-1號(hào)的南寧南方明珠國(guó)際大酒店1幢(包括地面1-21 層、地下室-1層）、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)，該在建工程所對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為武國(guó)用（2015）第0119097號(hào)、武國(guó)用第0119098號(hào)、武國(guó)用（2016）第0119498號(hào)，三宗國(guó)有土地使用權(quán)證載宗地面積分別為2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合計(jì)土地使用權(quán)面積為 37081.19㎡，三宗國(guó)有土地使用權(quán)類型均為出讓，土地使用期限分別為2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地為連片用地，整體作為酒店開發(fā)利用。

另外，本次被拍賣的建筑以及土地使用權(quán)屬于南寧南方明珠國(guó)際大酒店有限公司，該酒店自2011年開工建設(shè)以來(lái)，還沒有裝修開業(yè)過，大部分建筑內(nèi)部還是處于毛坯狀態(tài)，屬于一家待開業(yè)的酒店。

5、舟山阿爾法酒店1.57億元起拍

2月18日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，舟山阿爾法酒店發(fā)展有限公司重整投資權(quán)益1.57億元拍賣，重整投資權(quán)益所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍主要包括歸屬于阿爾法酒店公司名下的不動(dòng)產(chǎn)及其他實(shí)物資產(chǎn)，包含酒店建筑物所有權(quán)、土地使用權(quán)及廚房設(shè)備、家具、布草類等資產(chǎn)。目前已成交。

資料顯示，該酒店整體呈V字型結(jié)構(gòu)布局，由三棟主體建筑構(gòu)成，共7層，東西裙樓1-7層主要為酒店客房，建有高級(jí)大床房、豪華海景大床房、豪華海景套房等房型共計(jì)218間，中間主樓為酒店各配套功能區(qū)?！熬频辍辈粍?dòng)產(chǎn)登記證書記載的建筑面積為28687.6㎡，土地使用權(quán)15050㎡，權(quán)利性質(zhì)，出讓，土地用途，商服用地。

6、江西永林國(guó)際大酒店起拍價(jià)2.59億元，3.12億元成交

2月17日，阿里平臺(tái)顯示，江蘇永林國(guó)際酒店有限公司所有的位于建湖縣城湖中南路東側(cè)明珠路南側(cè)永林國(guó)際大酒店二期、永林國(guó)際大酒店?yáng)|側(cè)綜合樓共兩處不動(dòng)產(chǎn)及室內(nèi)外配套設(shè)施進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為2.58億元，保證金2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元，最終以3.12億元成交。

資料顯示，該標(biāo)的物位于江蘇省鹽城市建湖縣，建筑總面積29443.33㎡，土地總使用權(quán)面積9465.7㎡。

據(jù)悉，該拍品所屬江蘇永林國(guó)際酒店有限公司，公司成立于1988年4月20日，是一家以從事餐飲業(yè)為主的企業(yè)。經(jīng)營(yíng)范圍包括住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；游泳室內(nèi)場(chǎng)所服務(wù)（憑許可證經(jīng)營(yíng)）；酒吧服務(wù)（憑許可證經(jīng)營(yíng)）；健身服務(wù)；足浴服務(wù)；卷煙、雪茄零售；會(huì)議服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、保健按摩服務(wù)、棋牌服務(wù)、洗衣服務(wù)、汽車租賃服務(wù)；服裝、鞋帽、電子產(chǎn)品、日用百貨、旅游用品銷售（以上國(guó)家有專項(xiàng)審批規(guī)定的項(xiàng)目除外）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

7、京倫酒店部分樓層1.46億元拍賣

2月21日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號(hào)神憩大酒店(現(xiàn)京倫酒店7-16樓、19樓、22-25樓)進(jìn)行第一次拍賣，起拍價(jià)為1.46億元，保證金1500萬(wàn)元，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為1.46億元，13人設(shè)置提醒，3221次圍觀，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

據(jù)了解，標(biāo)的物位于郴州市郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號(hào)神憩大酒店。周邊有石博園、小型商務(wù)酒店、市質(zhì)檢中心等，人車流量一般，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，商業(yè)繁華程度一般。

8、丫髻山森林酒店1.12億元起拍

2月23日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，丫髻山酒店房產(chǎn)、土地及酒店內(nèi)的不可移動(dòng)的附屬設(shè)施設(shè)備第一次拍賣結(jié)束，起拍價(jià)1.12億元，評(píng)估價(jià)為1.12億元，加價(jià)幅度為50萬(wàn)元，78人設(shè)置提醒，10028次圍觀，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

據(jù)悉，該標(biāo)的物所有人為洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，該標(biāo)的物位于北京市平谷區(qū)密三路（劉家店段）99號(hào)1幢-1至4層101金潮玉瑪丫髻山森林酒店房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動(dòng)的附屬設(shè)備設(shè)施，證載占地面積17,095.52平方米，證載建筑面積8214.27平方米，目前處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

9、北京金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)已流拍，起拍價(jià)5.98億元

2月23日，據(jù)阿里法拍平臺(tái)披露，（破）金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備，起拍價(jià)為5.98億元，保證金5,986.696萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

據(jù)了解，金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽(yáng)東街10號(hào)，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽(yáng)村南側(cè)，使用權(quán)面積20220.00平方米。所有權(quán)證為京房權(quán)證順股字第00726號(hào)，土地證為土地證皋國(guó)用（2014）第821030034號(hào)。

目前酒店處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產(chǎn)存在對(duì)外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進(jìn)行了裝修，本次評(píng)估的價(jià)格包含其承租方裝修價(jià)值。

10、洛陽(yáng)漢魏國(guó)際大酒店及土地使用權(quán)遭流拍，起拍價(jià)1.4億元

2月23日，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)消息，洛陽(yáng)市孟津區(qū)小浪底大道與河圖大道交匯處西南角的“漢魏國(guó)際大酒店”及土地使用權(quán)因無(wú)人報(bào)名流拍，起拍價(jià)1.4億元。

資料顯示，該標(biāo)的物總建筑面積36601.81平方米，其中地下一層面積約7978.60平方米，地上主樓共14層面積28623.21平方米，建筑物基底面積為3819.97平方米。大酒店占地面積7978.60平方米，酒店外土地面積約3350平方米，總計(jì)占地面積約11328.6平方米。

11、湖南永州道縣和一國(guó)際大酒店被拍賣，底價(jià)2.44億元

2月27日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)披露，湖南永州市道縣道州北路和一大酒店將于3月16日10時(shí)至3月17日10時(shí)止(延時(shí)除外)公開拍賣，起拍價(jià)2.44億元，保證金3000萬(wàn)元，加價(jià)幅度50萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

資料顯示，道縣和一國(guó)際大酒店位于道縣道州北路與和一路交匯處，酒店總建筑面積3.3萬(wàn)平方米，由三棟樓組成，其中主樓高19層，地下室一層，內(nèi)設(shè)200余個(gè)停車位。酒店擁有客房168間，并配有多功能會(huì)議廳9個(gè)，中西餐廳包廂20個(gè)，2000余平米的KTV設(shè)施等。

此外，湖南永州道縣和一國(guó)際大酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會(huì)議、休閑、購(gòu)物等服務(wù)為一體的現(xiàn)代商務(wù)會(huì)議酒店。該酒店于2013年開業(yè)，曾經(jīng)被稱為道縣首家高星級(jí)酒店，當(dāng)時(shí)投資3億元建設(shè)。

12、深圳觀瀾格蘭云天大酒店再度流拍，二次起拍價(jià)降1.17億元

2月28日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)消息，深圳龍華觀瀾街道格蘭云天大酒店的酒店拍賣再度流拍，起拍價(jià)約10.53億元，起拍價(jià)比首次拍賣價(jià)降1.17億元，但仍無(wú)人問津。

根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公告，標(biāo)的物為深圳市龍華區(qū)觀瀾街道中心區(qū)的觀瀾格蘭云天大酒店、公寓、娛樂功能樓及職工宿舍4棟房產(chǎn)。拍賣被執(zhí)行人為深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣。、

法院拍賣公告提及，因標(biāo)的物有人使用，現(xiàn)處于正常經(jīng)營(yíng)，交接時(shí)間無(wú)法確定，且交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

據(jù)了解，該酒店建于2012年1月，建筑面積約3.1萬(wàn)平方米，酒店毗鄰觀瀾湖高爾夫球會(huì)，由著名的KKS日本觀光企畫設(shè)計(jì)社集團(tuán)專業(yè)設(shè)計(jì)的蓮花花瓣建筑外型和蓮花池外觀的蓮?廊酒吧清新脫俗，集商務(wù)會(huì)議、宴會(huì)餐飲、康體休閑、旅游度假、養(yǎng)生居住等多功能于一體的大型商務(wù)度假酒店，已被全國(guó)旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)認(rèn)證的五星級(jí)飯店稱號(hào)。

13、禹神軒國(guó)際酒店被拍賣，起拍價(jià)1.31億元

2月28日，據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，信宜市東鎮(zhèn)長(zhǎng)塘二宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)及信宜市禹神軒國(guó)際酒店負(fù)一層至第十五層房屋所有權(quán)、十六層建筑物、及房屋內(nèi)的部分物資進(jìn)行第一次拍賣，起拍價(jià)1.31億元，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

據(jù)了解，該標(biāo)的物周邊配套有距信宜市童話城堡幼兒園366米；距信宜市塘面小學(xué)598米；距信宜市礪儒中學(xué)521米、距信宜第二中學(xué)2400米、距信宜市第十小學(xué)1000米、信宜市第十小學(xué)1000米;距信宜明德醫(yī)院942米，距人民醫(yī)院站1200米。

14、呼和浩特市東達(dá)城市酒店廣場(chǎng)資產(chǎn)將拍賣，底價(jià)12.39億

2月28日，阿里資產(chǎn)網(wǎng)站顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場(chǎng)酒店資產(chǎn)掛牌拍賣，預(yù)計(jì)將于3月23日出讓，起始價(jià)12.39億元。

據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)為內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場(chǎng)商業(yè)房產(chǎn)433套（合計(jì)面積83124.36平方米），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：蒙（2020）呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第003887號(hào)。

標(biāo)的由中信銀行呼和浩特分行掛牌，標(biāo)的物系銀行抵債資產(chǎn)，已辦理過戶。基于自身管理需要，中信銀行呼和浩特分行通過公開招標(biāo)引入了抵債資產(chǎn)承租人浙江開元酒店管理股份有限公司。

浙江開元在與原業(yè)主內(nèi)蒙古東達(dá)酒店有限公司交接酒店資產(chǎn)及前期經(jīng)營(yíng)過程中，購(gòu)置了原業(yè)主方的部分低值易耗品及固定資產(chǎn)（如酒店房間內(nèi)電視、沙發(fā)、床等設(shè)施及餐廚用具等）。為便于與浙江開元順利結(jié)束租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系，在本次轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)標(biāo)的物過程中，中信銀行呼和浩特分行將接受浙江開元委托對(duì)該部分低值易耗品及固定資產(chǎn)一并進(jìn)行處置。

結(jié)語(yǔ)

隨著疫情影響逐漸消退，在消費(fèi)者“報(bào)復(fù)性出游”和“報(bào)復(fù)性出差”帶動(dòng)下，酒店市場(chǎng)迎來(lái)了復(fù)蘇。據(jù)浩華《2023年第一季度中國(guó)酒店市場(chǎng)景氣調(diào)查報(bào)告》顯示，三年以來(lái)，市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)首次回正，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)整體呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，各市場(chǎng)主體秉持樂觀態(tài)度。

此外，資本市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)持續(xù)向好，據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月9日，酒店餐飲板塊9只個(gè)股中，6只個(gè)股累計(jì)漲幅超5%。

正如開頭所述，即將到來(lái)的五一假期，大家已經(jīng)“身未動(dòng)而心遠(yuǎn)行”，市場(chǎng)也進(jìn)入復(fù)蘇的快車道。對(duì)此，有券商預(yù)計(jì)，二季度暑期有望迎來(lái)全面復(fù)蘇，避暑旅游很可能接近甚至達(dá)到疫情同期水平，酒旅行業(yè)或?qū)⒆呦蛘嬲摹按禾臁薄?/p>

封面源于攝圖網(wǎng)。