開年旅游市場火熱，2022無人問津的過億酒店資產(chǎn)能否找到接盤人？

2023年的春節(jié)是近三年來第一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)“出行自由”的春節(jié)，也是疫情全面放開的第一年，根據(jù)各大平臺以及地方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，被壓抑許久的出游熱情在這個(gè)春節(jié)被點(diǎn)燃與釋放。時(shí)隔三年，“人山人?！薄邦A(yù)訂滿房”“高速增長”成為春節(jié)期間旅游行業(yè)的關(guān)鍵詞。

隨著行業(yè)的逐步復(fù)蘇，游客出行半徑將會大幅提升，大眾的消費(fèi)需求將為住宿行業(yè)帶來新的助力，對于酒店市場也是一大利好，2023年的酒店行業(yè)或?qū)⒂瓉盹w速發(fā)展。然而，2022年的酒店市場卻不盡如人意，倒閉、甩賣、虧損等圍繞著酒店企業(yè)。

回望2022年，疫情散點(diǎn)頻發(fā)，旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，尤其是清明、五一、十一等本該是出游高峰時(shí)期，卻受疫情的影響，出游人數(shù)銳減，“冷清”“慘淡”成為假期的高頻詞。而與出游息息相關(guān)的住宿行業(yè)更是損失慘重，根據(jù)多家上市酒店企業(yè)公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，疫情期間酒店企業(yè)業(yè)績持續(xù)承壓，部分酒店經(jīng)營者不得不出售、轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)。

事實(shí)上，自2022年初開始諸如上海外灘茂悅酒店、上海嘉定喜來登酒店、南京金奧費(fèi)爾蒙酒店、寧波東港喜來登酒店等相繼被拍賣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2022年11月29日，全國共注銷和注銷酒店相關(guān)企業(yè)38.1萬家，新增酒店相關(guān)企業(yè)96萬家，僅2022年就新增酒店相關(guān)企業(yè)27.5萬家，已恢復(fù)至2019年的32.7%。由此看來，疫情影響雖然仍然在，但是面對新的變化，市場已經(jīng)在逐步恢復(fù)中。

此外，《2022年中國酒店市場景氣調(diào)查報(bào)告》指出，2022年一季度，中國酒店業(yè)的抗疫能力得到了強(qiáng)化，市場容量出現(xiàn)了輕微的反彈，而市場景氣指數(shù)則下降至-23；第二季度，多地受疫情的因素影響，市場景氣指數(shù)下降到-62，僅次于爆發(fā)的前期；第三季度旅游管制放寬，酒店市場景氣指數(shù)上升到-13；第四季度管制政策繼續(xù)收緊，市場景氣指數(shù)已跌至-25。

對此，聞旅特別梳理了發(fā)生在2022年的80余起酒店資產(chǎn)動(dòng)態(tài)變化事件：

通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，目前已經(jīng)成交的酒店占據(jù)13家，其中100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的酒店管理公司有7家，分別是雅安楠水閣酒店有限公司、鄱陽縣瑞峰酒店有限公司、寧波開元名都大酒店有限公司、海南天健威斯特酒店有限公司、金花國際大酒店有限公司、金石世苑酒店、上海三巽酒店。

另外，在已經(jīng)成交的酒店當(dāng)中，交易金額過億的有5家，分別為上海外灘茂悅酒店、金花國際大酒店有限公司、金華偉達(dá)雷迪森廣場酒店、重慶解放碑皇冠假日酒店、金石世苑酒店；交易金額在億元以下的有3家，還有5家交易成功的酒店并沒有透露金額。

從掛牌交易的酒店轉(zhuǎn)讓次數(shù)來看，轉(zhuǎn)讓5次以下的酒店占據(jù)78家，轉(zhuǎn)讓5次以上的有3家，分別為廣東陽江溫泉度假村、荔浦龍懷大酒店有限公司、廣西富滿地大酒店。其中轉(zhuǎn)讓次數(shù)最多的為廣西富滿地大酒店，共計(jì)22次。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，12月13日，南寧市青秀區(qū)桃源路43號廣西富滿地大酒店（農(nóng)資大廈）將進(jìn)行第22次公開拍賣，起拍價(jià)為1.57億元，評估價(jià)為4.62億元。據(jù)悉，廣西富滿地大酒店第一次拍賣時(shí)間是2021年7月，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為4.6294億元，彼時(shí)因無人出價(jià)，最終流拍。事實(shí)上，該標(biāo)的物最早在2020年底的時(shí)候發(fā)布過一次拍賣，不過中途中止了拍賣。隨后其多次降價(jià)拍賣但都以流拍而告終。

公開資料顯示，廣西富滿地大酒店成立于1993年6月1日，注冊資本552萬美元，是一家集住房、餐飲、娛樂、健身、商務(wù)功能為一體，按國際四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)裝修的商務(wù)會議型酒店。

此外，標(biāo)的所有人為廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司，成立于1990年5月2日，注冊資本9666.19萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含化肥、農(nóng)藥（按許可證核定范圍及有效期開展經(jīng)營）、農(nóng)用地膜、農(nóng)用機(jī)械的批發(fā)、零售及上述物資的代辦、代運(yùn)、代中轉(zhuǎn)；自營和代理進(jìn)出口業(yè)務(wù)（按對外貿(mào)易部核準(zhǔn)商品目錄經(jīng)營）；經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；飼料、建筑材料、化工產(chǎn)品（危險(xiǎn)化學(xué)品除外）、五金交電、百貨、摩托車及配件、機(jī)電產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)機(jī)械、現(xiàn)代辦公設(shè)備、橡膠、化妝品、農(nóng)副產(chǎn)品的銷售；普通貨運(yùn)；自有物業(yè)租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。）

從掛牌交易的金額來看，2022年掛牌轉(zhuǎn)讓超過億元的有53家，拍賣價(jià)格5000萬元~1億元的有5家，拍賣價(jià)格在5000萬元以下的有15家，還有部分酒店沒有透露拍賣價(jià)格。

注：掛牌拍賣價(jià)格在5000萬元以下的項(xiàng)目

其中交易金額超過10億的有5家，分別為上海外灘茂悅酒店，南京金奧費(fèi)爾蒙酒店，深圳觀瀾格蘭云天酒店，三亞凱賓斯基度假酒店共八處不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、無證建筑、動(dòng)產(chǎn)等，上海嘉定喜來登香倫酒店。這當(dāng)中交易金額最多的為上海外灘茂悅酒店，達(dá)到45億元。

據(jù)悉，2022年1月28日，世茂集團(tuán)發(fā)布出售酒店物業(yè)的公告。根據(jù)公告，世茂集團(tuán)將向上海地產(chǎn)出售上海世茂北外灘開發(fā)建設(shè)有限公司，總價(jià)為45億元，而該公司的主要資產(chǎn)正是上海外灘茂悅大酒店。

來源公告截圖

公告顯示，上海世茂北外灘開發(fā)建設(shè)有限公司于2002年成立，主要資產(chǎn)為位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號的“上海外灘茂悅大酒店”。酒店物業(yè)總面積約為10.99萬平方米，設(shè)有631間客房（包括48間套房）、水療中心及健身中心、多個(gè)多用途會議室，還有兩個(gè)宴會廳、四間餐廳、12個(gè)地面及175個(gè)地下停車位。

此外，世茂在公告中對出售物業(yè)的原因做出解釋，稱考慮出售一些物業(yè)以降低負(fù)債，進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)酒店物業(yè)價(jià)值對公司有利。

除上海外灘茂悅大酒店外，世茂還將旗下位于上海的上海世茂佘山洲際酒店（深坑酒店）、上海佘山茂御臻品之選酒店和上海世茂皇家艾美酒店列入出售名單。此外，全國在售的30多個(gè)項(xiàng)目中還有南京、武漢、武夷山等地的酒店項(xiàng)目。

另一邊，接手上海外灘茂悅大酒店的上海地產(chǎn)成立于2002年，是一家國有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)公司。這也是世茂集團(tuán)啟動(dòng)資產(chǎn)處置計(jì)劃以來，上海國資企業(yè)第二次接手其項(xiàng)目。1月21日，世茂集團(tuán)曾發(fā)布公告，將上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓給上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司，總代價(jià)為人民幣10.6億元。

聞旅通過梳理發(fā)現(xiàn)，大多酒店物業(yè)項(xiàng)目、資產(chǎn)出售的原因主要是酒店前期投入資金比較大，回本周期長，持續(xù)三年的疫情影響，酒店業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊，出售酒店可以回籠資金、盤活資產(chǎn)，從重投入轉(zhuǎn)向輕運(yùn)營，減緩企業(yè)負(fù)擔(dān)。

比如金花國際大酒店，3月11日，金花股份發(fā)布公告稱，鑒于金花國際大酒店連年虧損，非公司核心業(yè)務(wù)，為有效提升公司經(jīng)營業(yè)績，集中資源聚焦醫(yī)藥工業(yè)，更好地維護(hù)公司及全體股東的利益，公司擬通過公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓全資子公司金花國際大酒店股權(quán)。

此外，上述拍賣于2022年12月15日完成，西部投資集團(tuán)有限公司以3.69億元舉牌，成為金花國際大酒店100%股權(quán)的受讓方，公司與西部投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

來源公告截圖

除此之外，目前中國酒店資產(chǎn)的業(yè)主大多是地產(chǎn)公司，2020年“三道紅線”壓力以及疫情影響，酒店經(jīng)營壓力較大，甩賣資產(chǎn)或許可以緩解經(jīng)營壓力。而且國內(nèi)很多中高端酒店企業(yè)，自己屬于業(yè)主，受疫情影響部分酒店企業(yè)無法維持正常的運(yùn)營，經(jīng)濟(jì)效益不高，業(yè)績持續(xù)虧損，再加上還有其他的運(yùn)營成本費(fèi)用，對于投資者來說，賣掉資產(chǎn)可以減少損失。

比如富力地產(chǎn)5.5億元出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店，根據(jù)公告顯示，富力地產(chǎn)賣掉北京富力萬達(dá)嘉華酒店是虧損出售的。財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，廣州富京稅后凈虧損額為1528萬元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。對此，富力地產(chǎn)表示，能夠?qū)崿F(xiàn)對廣州富京的投資價(jià)值并有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。

另外，銀行也是酒店交易中的活躍分子之一。3月，中國光大銀行股份有限公司寧波分行掛牌拍賣不良金融債權(quán)資產(chǎn)包，其中包括位于浙江省寧波市鄞州區(qū)百丈街道寧波東港喜來登酒店，債權(quán)本息合計(jì)8.91億元。5月，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司霍山縣支行掛牌轉(zhuǎn)讓安徽南岳山莊賓館有限公司11.63%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1051萬元。

結(jié)語

艱難的2022年已經(jīng)過去，隨著防疫新政策的發(fā)布與實(shí)施，出行限制已經(jīng)逐漸被解除，苦撐三年的酒旅業(yè)似乎也迎來了“峰回路轉(zhuǎn)”。以今年春節(jié)假期為例，住宿市場表現(xiàn)向好。來自國家稅務(wù)總局增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，涉及旅游飯店、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店銷售收入同比分別增長16.4%、30.6%，分別恢復(fù)至疫情前的73.4%、79.9%。

此外，前瞻研究院產(chǎn)業(yè)報(bào)告分析，考慮到新冠疫情暫時(shí)無法完全解除，因此預(yù)期未來3年左右中國仍將受到影響，但是防控能力的提升將幫助酒店企業(yè)逐漸恢復(fù)正常經(jīng)營，預(yù)期到2024年左右中國星級酒店?duì)I收基本恢復(fù)至2018和2019年水平，到2027年星級酒店收入達(dá)到2000億元以上。

“寒冬”已經(jīng)過去，堅(jiān)持了三年的酒店人，可能還需要“熬”一段時(shí)間，畢竟經(jīng)歷三年疫情，行業(yè)現(xiàn)階段恢復(fù)正常運(yùn)營，但是并不一定能夠回到之前的水平，這也意味著，對于酒店企業(yè)來說，還有很長的一段路要走。

封面源于攝圖網(wǎng)。